Τα μπόνους δόμησης έφεραν βουτιά στις οικοδομικές άδειες – Τι δείχνουν τα στοιχεία
Στον… «πάγο» έχει βάλει την οικοδομική δραστηριότητα για το 2025 η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για τα μπόνους του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.
Ο κλάδος της οικοδομής υφίσταται αρνητικές συνέπειες από την απόφαση αυτή, με αποτέλεσμα να έχει μειωθεί η δραστηριότητα.
Η αγορά τελεί σε αναμονή κι αυτό σε μια συγκυρία όπου το ενδιαφέρον για νέες κατασκευές είναι δεδομένο, με βάση και τη ζήτηση ειδικά στον οικιστικό τομέα. Επισημαίνεται εδώ ότι η οικοδομή, προ της απόφασης του ΣτΕ είχε ήδη σημειώσει ανοδικά νούμερα με αύξηση σε άδειες και όγκο.
Οι αποφάσεις του ΣτΕ έχουν επιπτώσεις στην οικοδομική δραστηριότητα
Η ιδιωτική οικοδομή και ιδίως η αγορά κατοικίας, αρχίζει να εμφανίζει σοβαρές ενδείξεις κόπωσης την ώρα που ο τομέας των υποδομών στην Ελλάδα καταγράφει αξιοσημείωτη πρόοδο, ενισχυμένος από την αξιοποίηση ευρωπαϊκών πόρων και τη δρομολόγηση μεγάλων δημόσιων έργων.
Τα στοιχεία
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, σε 2.206 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 404.236 m2 επιφάνειας και 1.861.803 m3 όγκου, ανήλθε το μέγεθος στης συνολικής οικονομικής δραστηριότητας τον Μάρτιο.
Αυτό αντιστοιχεί σε μείωση κατά 41,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 53,7% στην επιφάνεια και κατά 43,3% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024.
Οι εκδοθείσες άδειες Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, κατά τον μήνα Μάρτιο 2025 ανήλθαν σε 2.194 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 397.348 m2 επιφάνειας και 1.825.995 m3 όγκου, παρουσιάζοντας μείωση κατά 41,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 54,1% στην επιφάνεια και μείωση κατά 43,8% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024.
Οι εκδοθείσες άδειες Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά τον μήνα Μάρτιο 2025, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθαν σε 12 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 6.888 m2 επιφάνειας και 35.808 m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για τον μήνα Μάρτιο 2025, είναι 1,9%.
Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Απρίλιο 2024 έως τον Μάρτιο 2025, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 28.479 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 6.437.904 m2 επιφάνειας και 29.390.732 m3όγκου. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Απριλίου 2023 – Μαρτίου 2024 παρατηρήθηκε μείωση κατά 3,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 5,1% στην επιφάνεια και μείωση κατά 4,4% στον όγκο.
Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Απριλίου 2024 – Μαρτίου 2025, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 3,6% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 5,8% στην επιφάνεια και μείωση κατά 5,8% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Απριλίου 2023 – Μαρτίου 2024. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 3,6%.
Το τρίμηνο Ιανουαρίου – Μαρτίου 2025, η Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 29,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 43,2% στην επιφάνεια και μείωση κατά 33,0% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του έτους 2024. Κατά την ίδια περίοδο Ιανουαρίου – Μαρτίου 2025, η ΙδιωτικήΟικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 29,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 43,5% στην επιφάνεια και μείωση κατά 33,3% στον όγκο, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου – Μαρτίου 2024.
Οικοδομικές άδειες
Την ίδια ώρα, η αβεβαιότητα γύρω από τους νέους οικοδομικούς όρους και τις πολεοδομικές ρυθμίσεις, με αιχμή την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) για τα κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) αλλά και η αναστολή οικοδομικών αδειών με τα μπόνους του ΝΟΚ, επηρεάζουν αρνητικά τη δυναμική του κλάδου.
Οι οικοδομικές άδειες για νέες κατοικίες υποχώρησαν κατά 51% και η συνολική επιφάνεια κατά 49% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
Η σύγχυση και η νομική αβεβαιότητα που ακολούθησαν την ακύρωση των κινήτρων του ΝΟΚ και τις ρυθμίσεις που απαιτούν επανεξέταση μη ενεργοποιημένων αδειών εντός του 2024 έχουν οδηγήσει σε ένα «πάγωμα» της δραστηριότητας και σε σημαντική επιβάρυνση του επενδυτικού κλίματοςhttps://www.ot.gr/editor/andromaxi-paylou/
