Μαδρίτη: Ιστορική δικαστική απόφαση για τη βραχυχρόνια μίσθωση – Οικογένεια κλείνει «ανθυγιεινά» διαμερίσματα

Δικαστήριο στη Μαδρίτη δικαίωσε οικογένεια που προσέφυγε ζητώντας να κλείσουν διαμερίσματα που λειτουργούσαν με βραχυχρόνια μίσθωση. Έκρινε ότι έβλαψαν την υγεία και παραβίαζαν την ιδιωτικότητά τους.

Δικαστής στη Μαδρίτη διέταξε το κλείσιμο 10 διαμερισμάτων που παραχωρούνταν με βραχυχρόνια μίσθωση σε ένα μόνο κτίριο στο κέντρο της πόλης. Η δικαστής έλαβε μια ιστορική απόφαση, σύμφωνα με την οποία «οι παράνομες και ανθυγιεινές δραστηριότητες» που λάμβαναν χώρα σε αυτά είχαν προκαλέσει ψυχολογική βλάβη σε οικογένεια που ζούσε εκεί και παραβίασαν το θεμελιώδες δικαίωμά της στην ιδιωτικότητα.

Η οικογένεια από την Ισπανία, η οποία έχει δύο παιδιά, προσέφυγε καταγγέλλοντας ότι υπέστη στρες, άγχος και στέρηση ύπνου λόγω των θορύβων, των μεθυσμένων επισκεπτών που προέβαιναν σε καταστροφές και άσεμνη συμπεριφορά. Ως τέτοια περιέγραψαν βανδαλισμούς, εμετούς και σεξ στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας.

Η απόφαση ήρθε σε μια περίοδο που αυξάνονται οι διαμαρτυρίες στην Ισπανία για τις κοινωνικές και οικονομικές συνέπειες του υπερτουρισμού, που κάνει τη ζωή αφόρητη για τους κατοίκους και άλλων χωρών. Η ανεξέλεγκτη βραχυχρόνια μίσθωση θεωρείται από τις βασικές αιτίες για την έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης.

Τουριστικά διαμερίσματα δίπλα στην κρεβατοκάμαρά τους

Η οικογένεια που προσέφυγε στη δικαιοσύνη ζει σε πολυκατοικία 60 διαμερισμάτων κοντά στην Πλάθα Μαγιόρ της ισπανικής πρωτεύουσας. Το 75% των οποίων λειτουργούν ως τουριστικά καταλύματα που παραχωρούνται με βραχυχρόνια μίσθωση. Πριν από δύο χρόνια, προσέλαβαν δικηγόρο για να τους εκπροσωπήσει, αφού οι προσπάθειες αντιμετώπισης του προβλήματος με το δημοτικό συμβούλιο και τους ιδιοκτήτες των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων δεν απέδωσαν καρπούς.

«Η οικογένεια έχει ένα τουριστικό διαμέρισμα από πάνω της, ένα άλλο από κάτω της, και περισσότερα τουριστικά διαμερίσματα κοντά στα υπνοδωμάτιά τους», είπε ο δικηγόρος τους. «Ήρθαν σε μένα, λέγοντάς μου ότι είχαν πάει προηγουμένως στην αστυνομία. Η αστυνομία πήγε στο κτίριο με ένα ντεσιμπέλμετρο και είχε επιβάλει πρόστιμο 16.000 ευρώ στους ιδιοκτήτες. Αλλά το πρόβλημα είναι ότι οι εταιρείες που εκμεταλλεύονται αυτά τα διαμερίσματα μπορούν να κερδίσουν περισσότερα από 150.000 ευρώ σε ενοίκια σε ένα μόνο Σαββατοκύριακο. Επομένως ένα πρόστιμο 16.000 ευρώ δεν είναι τίποτα γι’ αυτές. Έτσι, έπρεπε να υποβάλω αγωγή με το σκεπτικό ότι παραβιάζονταν τα θεμελιώδη δικαιώματα της οικογένειας – και δικαιωθήκαμε».

Σύμφωνα με τον δικηγόρο Μιγέλ Άνχελ Ρούμπιο, η υπόθεση ήταν πρωτοποριακή, καθώς το διακύβευμα δεν ήταν αν τα ίδια τα διαμερίσματα ήταν παράνομα ή χωρίς άδεια. Ήταν αν οι δραστηριότητες μέσα και γύρω από αυτά έβλαπταν σοβαρά τα βασικά δικαιώματα και την ποιότητα ζωής της οικογένειας.

Σεξ σε κοινόχρηστους χώρους

Η δικαστής έκρινε ότι έχουν παρασχεθεί επαρκή στοιχεία για το άγχος και την καταπόνηση που είχε υποστεί η οικογένεια εξαιτίας των διαμερισμάτων που ενοικιάζονταν με βραχυχρόνια μίσθωση. «Ο συνεχής θόρυβος, το σπάσιμο των κοινόχρηστων συσκευών, η συγκέντρωση αποσκευών στην είσοδο όλες τις ώρες και η παρουσία καροτσιών γεμάτων με πετσέτες και είδη καθαρισμού για τα διαμερίσματα πολλαπλών τουριστικών χρήσεων, που εμποδίζουν τις μετακινήσεις των ενοίκων, έχουν αποδειχθεί δεόντως και δεν αποτελούν μεμονωμένα περιστατικά», σημείωσε.

Η δικαστής πρόσθεσε ότι αποδείχθηκαν και οι καταγγελίες για «επισκέπτες που χρησιμοποιούν τους κοινόχρηστους χώρους για σεξουαλικές σχέσεις», πολλαπλές επισκέψεις της αστυνομίας, «εμετός στις αυλές» και σπασμένα γραμματοκιβώτια και εξαρτήματα ανελκυστήρων. Σε κάποιο σημείο, είπε η δικαστής, στην πολυκατοικία τα πράγματα είχαν χειροτερέψει τόσο πολύ ώστε προσελήφθη φύλακας ασφαλείας.

«Ανθυγιεινές, άσεμνες, παράνομες συμπεριφορές»

Η δικαστής απέρριψε τους ισχυρισμούς των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων με τη βραχυχρόνια μίσθωση ότι η οικογένεια απλώς βίωνε την καθημερινή αναστάτωση που θα μπορούσε να περιμένει οποιοσδήποτε ένοικος.

«Οι ενέργειες δεν ήταν απλώς ενοχλητικές, αλλά και ανθυγιεινές, άσεμνες, ακόμη και παράνομες», είπε. Και διαπιστώνοντας ότι είχε παραβιαστεί το «θεμελιώδες δικαίωμα της οικογένειας στην προσωπική και οικογενειακή ιδιωτικότητα», η δικαστής διέταξε το κλείσιμο 10 από τα διαμερίσματα του συγκροτήματος και επιδίκασε στην οικογένεια αποζημίωση σχεδόν 39.000 ευρώ.

Σύμφωνα με τον δικηγόρο, πλέον λαμβάνει κλήσεις και από άλλα άτομα που βρίσκονται αντιμέτωπα με παρόμοιες καταστάσεις σε κτίρια που παραχωρούνται με βραχυχρόνια μίσθωση.

Βραχυχρόνια μίσθωση και στεγαστική κρίση

Τα τελευταία χρόνια, ο αυξανόμενος υπερτουρισμός έχει αποκαλύψει την κλίμακα της στεγαστικής κρίσης στην Ισπανία. Η έλλειψη κατοικιών έχει επιδεινωθεί από την άνθηση των τουριστικών ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων και έχει προκαλέσει διαμαρτυρίες σε εθνικό επίπεδο.

Επιπλέον, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 80% την τελευταία δεκαετία, ξεπερνώντας κατά πολύ τις όποιες αυξήσεις των μισθών. Πρόσφατη έκθεση της Τράπεζας της Ισπανίας εκτιμά ότι σχεδόν οι μισοί ενοικιαστές ξοδεύουν το 40% του εισοδήματός τους σε ενοίκιο και λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, σε σύγκριση με τον μέσο όρο της ΕΕ που είναι 27%. Ο δήμαρχος της Βαρκελώνης, Χάουμε Κολμπόνι, δήλωσε πέρυσι ότι έως το 2028 θα τερματίσει τις ενοικιάσεις διαμερισμάτων με βραχυχρόνια μίσθωση. Αυτό θα το κάνει καταργώντας τις άδειες των 10.101 διαμερισμάτων ενοικιάζονται με τον τρόπο αυτό.

Επίσης, η ισπανική κυβέρνηση διέταξε πρόσφατα την Airbnb να αφαιρέσει περισσότερες από 65.000 παράνομες αγγελίες για διαμερίσματα. Ωστόσο, μελέτη του υπουργείου Καταναλωτών και Κοινωνικών Δικαιωμάτων διαπίστωσε ότι περισσότερα από 15.200 τουριστικά διαμερίσματα στη Μαδρίτη λειτουργούν χωρίς τις απαραίτητες άδειες.