Πώς καθορίζεται το ύψος στα ενοίκια – Το πρόβλημα της μειωμένης διαθεσιμότητας
«Βραχνάς» για πολλά νοικοκυριά παραμένει το κόστος στέγασης, αφού πέρα από τη μειωμένη διαθεσιμότητα των ακινήτων και την κατάσταση στην οποία βρίσκονται, στα ύψη παραμένουν και τα ενοίκια.
Περιοχές σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη εμφανίζονται από τις πιο ακριβές στη χώρα (14 ευρώ/τ.μ. τιμή ενοικίασης για το 2024 στο Κολωνάκι), ενώ άλλες διατηρούνται πιο οικονομικές (5,60 ευρώ/τ.μ. τιμή ενοικίασης για το 2024 στην Αγ. Βαρβάρα).
«Είναι μέσες τιμές του 2024 σε ζητούμενη τιμή μισθώματος ανά τετραγωνικό μέτρο. Έχει να κάνει όχι με τις ζητούμενες τιμές, αλλά με τα συμβόλαια που γίνονται», λέει στο MEGA ο Νίκος Καρανικόλας, καθηγητής στο Τμήμα Μηχανικών Χωροταξίας και Ανάπτυξης του ΑΠΘ.
Σύμφωνα με τον κ. Καρανικόλα, οι τιμές των ενοικίων καθορίζονται από τις προτιμήσεις των ενοικιαστών και τα προσφερόμενα ακίνητα που υπάρχουν.
Ενδεικτικές τιμές για ενοίκια
Στην περιοχή του Πειραιά, τα ακριβότερα ενοίκια καταγράφονται για το 2024 στην Καστέλα με 9,20 ευρώ/τ.μ. και τα φθηνότερα με 4,80 ευρώ/τ.μ. στο Κερατσίνι.
Στα Δυτικά προάστια οι τιμές των ενοικίων κυμαίνονται κατά μέσο όρο στα 6,80 ευρώ/τ.μ. Όπως προαναφέρθηκε τα φθηνότερα ενοίκια καταγράφονται στην Αγία Βαρβάρα, με 5,60 ευρώ/τ.μ., ακολουθούν το Αιγάλεω, το Χαϊδάρι και το Περιστέρι με 6,40 – 6,50 ευρώ/τ.μ., η Νέα Ιωνία με 7,50 ευρώ/τ.μ.
Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή των ενοικίων φτάνει τα 9,20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην κορυφή βρίσκεται η Παλιά Παραλία με 14,80 ευρώ/τ.μ., ακολουθεί το ιστορικό κέντρο με 10,90 ευρώ/τ.μ. και η Νέα Παραλία με 10 ευρώ/τ.μ.
Μεταξύ 7,50 και 9 ευρώ/τ.μ. κυμαίνονται τα ενοίκια σε 40 Εκκλησιές, Χαριλάου, Φάληρο, Ντεπώ, Τούμπα, Τριανδρία και Άνω Πόλη.
Που οφείλεται η στεγαστική κρίση
Παράγοντες της αγοράς αποδίδουν την άνοδο των ενοικίων στην αυξημένη ζήτηση και την περιορισμένη προσφορά καθώς ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών ακινήτων έχει στραφεί στη βραχυχρόνια εκμίσθωση.
Όπως αναφέρει και η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) η όξυνση του προβλήματος του κόστους στέγασης είναι απόρροια της εκτεταμένης επενδυτικής εκμετάλλευσης της κατοικίας, της απόσυρσης από την αγορά ακινήτων που εξασφαλίζουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια και προορίζονται για πλειστηριασμό καθώς και της υποτονικής δραστηριότητας στον κατασκευαστικό κλάδο για μακρά χρονική περίοδο, η οποία δεν έχει επιτρέψει την ομαλή αναπλήρωση του αποθέματος ακινήτων.
